R$ 9.895/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Conde: R$ 10.946/m²
Pedidos: 36 apartamentos à venda no Conde em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (667 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 36 apartamentos à venda no Conde (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.432 e R$ 16.017 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.432 e R$ 16.017 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.895 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.946 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 6.600.000 ÷ 667 m² = R$ 9.895/m²; 9.895 ÷ 10.946 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Conde em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 2.998 por mês
Alameda Conde de Aguiar, Conde, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 03/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa no Conde com 667 m² de área construída em lote de 2.150 m².
Casa com ótima localização dividida em dois pavimentos e com linda vista.
1º Pavimento: Rouparia, 2 suítes com closet e 2 semi suítes, uma com closet outra com armário e varanda com linda vista, suíte master ampla com hidro.
Pavimento inferior: Sala ampla dividida em três ambientes, 2 varandas, lavabo, cristaleira, despensa, cozinha com ilha e armários planejados, DCE, área de serviço.
Área externa com piscina aquecida, banheiro, salão de festas com espaço gourmet, ducha, lavanderia, quadra, pomar frutífero, canil, quarto de ferramentas, 1 suíte e um depósito. . Possui aquecimento solar independente para sistema de água da casa e piscina, lareira a gás, sistema de pressurização da água para o segundo pavimento,
Área externa revestida em granito acidado corumbazinho (garagem, varandas, deck piscina, escadas de acesso, etc). Possui sistema de telefone PABX, com ramais em todos os cômodos. Sistema de som nas salas, varanda e deck coberto da piscina. Sistema de irrigação para toda a área de jardins, gramado, pomar (pés de laranja bahia, mexericas ponkan e margot, limão, jaboticaba, banana, etc) e horta. Sistema de impermeabilização em paredes e lages com manta asfaltica. Abastecimento de água poço artesiano comunitário (5 participantes).
Comodidades Piscina · Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 65.000/mês · Alugar ~R$ 27.050/mês
Comprar este
~R$ 65.000 /mês
~R$ 62.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 62.000, ~R$ 14.650 pagam o imóvel e ~R$ 47.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 2.998/mês
entrada R$ 1.320.000 (20%) + ITBI ~R$ 198.000 + cartório até ~R$ 145.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 27.050 /mês
R$ 24.056 (R$ 36/m² · 667 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 500–834 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 2.998/mês
Comprar custa ~R$ 37.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 6.600.000.
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- VivaReal · R$ 6.600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.