R$ 2.333/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 95 casas à venda no Barroca em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 95 casas à venda no Barroca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.761 e R$ 6.282 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.761 e R$ 6.282 por m² 95 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro | 2.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.811 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 300 m² = R$ 2.333/m²; 2.333 ÷ 4.811 = 0,48. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 95 anúncios do Barroca em 5 sites.
Média das casas à venda no Barroca: R$ 4.811/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Aristóteles Caldeira, Barroca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Aristoteles Caldeira →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade Imperdível no Bairro Barroca – Imóvel Comercial na Rua Aristótoles Caldeira
Localizado em uma das regiões mais procuradas de Belo Horizonte, no bairro Barroca, este imóvel oferece uma excelente oportunidade para quem busca um espaço comercial amplo e versátil.
Com 2 pavimentos e uma área total de 300m², o imóvel possui uma estrutura que permite diversos tipos de adaptação para atender às necessidades do seu negócio. A fachada imponente e o acesso fácil proporcionam grande visibilidade e comodidade para clientes e funcionários.
Características principais:
- Área total de 300m²
- 2 pavimentos, ideal para dividir o ambiente conforme a necessidade do seu negócio
- Ampla fachada com excelente visibilidade
- Localização estratégica em uma rua movimentada e de fácil acesso
- Espaço interno que pode ser facilmente adaptado para escritórios, lojas, clínicas ou outros tipos de empreendimentos comerciais
Além disso, a região da Barroca é conhecida por seu forte potencial comercial, com fácil acesso a transportes públicos, comércio local e outras infraestruturas importantes.
Não perca a chance de adquirir esse imóvel com grande potencial para o seu empreendimento. Agende já uma visita e venha conhecer pessoalmente o que este imóvel tem a oferecer!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.600 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.