R$ 6.936/m² · muito acima da média
IPTU R$ 1.015 por mês
Avenida Santos Dumont, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Predio comercial para venda no Centro BH na Avenida Santos Drumont com Espirito Santo, em frente Estação do Move.
O predio tem área total de 359 m2, com aproximadamente:
•118 m2 duas lojas do primeiro piso •136 m2 do 2° piso •105m2 do piso inferior, Prédio a venda e Locação em separado por unidade:
•Loja de rua esquina 179m2 mais escritorio e sotão •Andar livre no 2° piso de 115m2 com entrada independente •Loja menor 65m2 de rua Lojas de esquina, bem localizada em frente a estação de onibus Move da Av Santos Drunont proximo a Estação Ferroviaria e predio da antiga escola de engenharia da UFMG.
Predio comercial de muita visibilidade, movimento do comercio e de estação BH Move, com grande potencial de valorização, facil para adequação para seu negocio, com potencial de renda facil revitalizar
O predio fica em uma esquina e tem localizaçao e ponto bom para comercio, lanchonetes, farmácias e outros negocios devido ao movimento e visibilidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.400/mês · Alugar ~R$ 12.550/mês
Comprar este
~R$ 24.400 /mês
~R$ 23.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.015/mês
entrada R$ 498.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.550 /mês
R$ 11.514 (R$ 32/m² · 359 m²)
Média de 234 aluguéis do mesmo tipo com 269–449 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.015/mês
Comprar custa ~R$ 11.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 2.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- NetImóveis · R$ 2.490.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.