R$ 4.944/m²
IPTU R$ 3.364 por mês
Baixou ▼ 1,0 % desde : era R$ 8.990.000
Rua Bernardino Theodoro da Silva, Estoril, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 25/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO COMERCIAL À VENDA - 1.800 m² - ESTORIL - BELO HORIZONTE (MG)
Área construída: 1.800 m²
- 1° Pavimento:
- 06 salas com área total de 239,46 m², banheiro, instalação hidráulica, entrada de força independente com 220 volts, entrada de TV a cabo e telefone e tomada para ar condicionado em 110 ou 220 volts
- Banheiro com lavatório de parede, vaso sanitário e ponto hidráulico para a
instalação de ducha higiênica
Área total do pavimento: 324,90 m²
2° Pavimento
- 06 salas com área total de 239,46 m², com as mesmas características do 1° pavimento
- Área total do pavimento: 318,90 m²
3° Pavimento
- Vão livre
- 04 banheiros com instalação hidráulica
- 06 pontos de água e esgoto para instalações de copas ou cozinhas
- Cobertura em estrutura metálica com telha termo-acústica
- Circulação de acesso contém 1,50 metros de largura
1° subsolo: 415 m² com piso em concreto, podendo estacionar até 20 veículos de pequeno porte, área de manobra com 5 metros de largura
2° subsolo: 340,80 m² com acesso independente, piso em concreto
armado, podendo estacionar até 20 veículos de pequeno porte, área de manobra com 5 metros de largura
Prédio com recuo, jardins e em excelente localização do bairro, próximo à Avenida Raja Gabáglia e Avenida Barão Homem de Melo.
CRECI 5390J
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 87.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 87.000 /mês
~R$ 83.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 8.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 83.600, ~R$ 19.800 pagam o imóvel e ~R$ 63.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.364/mês
entrada R$ 1.780.000 (20%) + ITBI ~R$ 267.000 + cartório até ~R$ 195.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 30/06/2026 | R$ 8.990.000 | 1.800 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 8.900.000 | 1.800 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.