R$ 7.579/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.787/m²
Pedidos: 1.006 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.006 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.975 e R$ 20.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.975 e R$ 20.512 por m² 1.006 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.579 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.787 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.819.000 ÷ 240 m² = R$ 7.579/m²; 7.579 ÷ 11.787 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.006 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.400 + IPTU R$ 596 por mês
Rua Mestre Luis, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Mestre Luis →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento região da Savassi, um por andar, com vista para a Serra do Curral. Apartamento com 4 quartos, uma suite, lavabo, banheiro social, três salas, cozinha americana, área de serviço separada e grande, dce, Torre única - Sob pilotis - 100 % revestido - Muro em alvenaria e vidro - Um apartamento por andar - Água e Gás do condomínio - Um elevador social e um de serviço - Porteiro 12 Horas - Interfone - Câmera de segurança - Sistema de alarme - Portão eletrônico - Área livre - Jardim - Salão de festas - Espaço Kids - Piscina. Apartamento bem localizado, a uma distância de 200 metros do shopping Savassi. Próximo ao supermercado Verdemar, colégio Marista, igreja Nossa Senhora do Carmo. ACABAMENTO E CARACTERÍSTICAS: Piso em granito e tábua corrida. Revestimento em pintura, textura, cerâmica e papel de parede. Pia e bancada e granito, cuba em louça, rebaixamento de teto com iluminação embutida, moldura em gesso. Janela em esquadria de alumínio e janela em alumínio com veneziana. Box no banheiro em vidro temperado. Armário nos quartos, banheiros, cozinha e área de serviço. Box de despejo na garagem. GARAGEM: Duas vagas, cobertas/livres/demarcadas. Obs.: Todos os preços, informações e condições deste imóvel estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Solicitamos a confirmação com um de nossos consultores. As imagens que figuram neste imóvel são meramente ilustrativas. Metragens informadas ad corpus ou índice cadastral do IPTU. AGENDE SUA VISITA CONOSCO!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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79 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.100/mês · Alugar ~R$ 11.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Savassi
Comprar este
~R$ 20.100 /mês
~R$ 17.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.819.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.100, ~R$ 4.050 pagam o imóvel e ~R$ 13.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 596/mês
entrada R$ 363.800 (20%) + ITBI ~R$ 54.550 + cartório até ~R$ 40.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.650 /mês
R$ 8.667 (R$ 36/m² · 240 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² e 4 quartos em Savassi, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Savassi
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 596/mês
Comprar custa ~R$ 8.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 1.819.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.819.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.