R$ 3.200/m²
Condomínio R$ 340 + IPTU R$ 10 por mês
Rua da Bahia, Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de investimento no coração do Centro de Belo Horizonte!
Está à venda uma sala comercial com 30,24m2 de área, localizada em um prédio de alto padrão, com toda a infraestrutura necessária para o seu negócio prosperar.
A sala está subdividida em dois ambientes, com uma acolhedora recepção para receber seus clientes e uma confortável estação de trabalho para você desempenhar suas atividades com toda a praticidade que precisa. O piso é de tacão, garantindo durabilidade e um visual moderno ao ambiente.
Além disso, o banheiro da sala é revestido em pastilha de cerâmica, proporcionando um toque de elegância e sofisticação ao espaço.
Todas as certidões necessárias para a lavratura da escritura estão atualizadas e em dia, garantindo a segurança e tranquilidade na realização do negócio. Não perca a oportunidade de adquirir um imóvel com qualidade e excelência nos serviços prestados.
Agende agora mesmo uma visita com nosso corretor e venha conhecer de perto todas as vantagens que essa sala comercial pode oferecer para o sucesso do seu negócio. Aproveite essa chance única e faça um excelente investimento!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.100/mês · Alugar ~R$ 950/mês
Comprar este
~R$ 1.100 /mês
~R$ 750
Preço de venda deste anúncio: R$ 80.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 750, ~R$ 180 pagam o imóvel e ~R$ 570 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 16.000 (20%) + ITBI ~R$ 2.400 + cartório até ~R$ 1.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 950 /mês
R$ 600 (R$ 24/m² · 25 m²)
Média de 253 aluguéis do mesmo tipo com 18–32 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 180.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 80.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.