R$ 2.800/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.651/m²
Pedidos: 451 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 451 casas à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 2.711 e R$ 4.722 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.256 e R$ 7.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.256 e R$ 7.105 por m² 451 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que as casas do bairro | 2.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.651 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 250 m² = R$ 2.800/m²; 2.800 ÷ 3.651 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 451 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 220 por mês
99 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Olinto Magalhães, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Olinto Magalhaes →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venda de Terreno no Bairro Padre Eustáquio
O imóvel descrito abaixo é uma ótima oportunidade para quem procura uma combinação de moradia e investimento em imóveis.
Destaque: Terreno espaçoso e bem localizado, ideal para moradia e para obter renda extra através de locações.
Especificações:
- Área Total: 360m2 (Dimensões: 12 x 30)
- Localização: Rua Olinto Magalhães, n. 170, Padre Eustáquio.
Próximo a:
- Clínicas médicas
- Escolas: Padre Machado, Magnum, UMEI e mais.
- Supermercados: EPA, BH, DIAS e Prata.
- Bancos: Brasil, Caixa, Mercantil, Itaú e outros.
- Sacolões, açougues, bares e restaurantes.
- Mais de 30 linhas de ônibus passam pela porta.
Construções no Terreno:
- 2 casas (Cada uma com: 2 quartos, 2 salas, banheiro, cozinha e área de serviço)
- 1 kitnet (Com terraço e uma ampla varanda)
- 1 moradia (Com 1 quarto, sala, cozinha, banheiro e área de serviço)
- 2 lojas comerciais de frente para a Rua Olinto Magalhães.
Potencial de Rendimento:
- Apartamento com 1 quarto: R$ 1.200,00 (cada)
- Casas com 2 quartos: R$ 2.000,00 (cada)
- Lojas comerciais: R$ 1.600,00 (cada)
- Rendimento total previsto: R$ 9.600,00 mensais.
Documentação:
- A casa não possui habite-se.
- Matrícula regularizada no cartório do terceiro ofício.
- IPTU em dia.
- Certidões dos vendedores aptas para transferência imediata de escritura pública.
Conclusão: Um imóvel perfeito para quem busca residir em uma localização estratégica, com potencial para obter uma excelente renda extra através de aluguéis. Seja para fins comerciais ou residenciais, esta é uma oportunidade de investimento segura e lucrativa.
Aproveite esta oportunidade única! Entre em contato conosco para agendar uma visita e conhecer mais detalhes sobre este imóvel incrível.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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99 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 220/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.900 (R$ 16/m² · 250 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 220/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.