R$ 13.014/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.724/m²
Pedidos: 1.040 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.040 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.667 e R$ 16.719 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.142 e R$ 19.636 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.142 e R$ 19.636 por m² 1.040 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.014 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.724 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 90% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 73 m² = R$ 13.014/m²; 13.014 ÷ 11.724 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.040 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 440 + IPTU R$ 379 por mês
Rua Cobre, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a elegância e o conforto no Residencial Lucca Fonseca!
Características do Apartamento:
- Espaçosos apartamentos de 73,48 m²
- Dois quartos para acomodação ideal
- Duas suítes luxuosas com lavabo e closet
- Sala ampla com varanda para momentos relaxantes
- Cozinha moderna no estilo americano, ideal para confraternizações
Localização Privilegiada: Situado na Rua Cobre, n. 279, ao lado da prestigiosa Universidade FUMEC, o Residencial Lucca Fonseca oferece uma localização única. A proximidade com o Tribunal de Justiça de Minas Gerais e a encantadora Afonso Pena adicionam um toque de prestígio. A apenas 250 metros da efervescente área comercial do bairro, você estará ao lado do Mercado Distrital, supermercados, bancos, escolas e sacolões na movimentada Rua Vitório Maçola.
Vagas de Garagem Excepcionais: Suas vagas de garagem não são apenas espaços para estacionar, são um diferencial, mesmo sendo em linhas, pois elas são largas, numeradas, demarcadas e cobertas, proporcionando praticidade e segurança, garantindo que seu carro esteja sempre protegido.
Por que escolher o Residencial Lucca Fonseca para morar?
- Estilo de Vida Sofisticado
- Localização Estratégica
- Infraestrutura Completa
- Vagas de Garagem Premium
- Proximidade com a Vida Urbana
O Residencial Lucca Fonseca não é apenas um lugar para morar, é um convite para viver com requinte e praticidade. Venha conhecer e descubra por que este é o local perfeito para chamar de lar! Agende sua visita agora.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
160 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.750/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 9.750 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 379/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.841 (R$ 53/m² · 73 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 379/mês
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.