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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Riacho das Pedras, por R$ 470.000, 3 quartos.
R$ 6.714/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Riacho das Pedras: R$ 6.431/m²
Pedidos: 150 apartamentos à venda no Riacho das Pedras em 4 sites, vistos em 10/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 150 apartamentos à venda no Riacho das Pedras pede entre R$ 4.949 e R$ 7.823 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.462 e R$ 8.503 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.462 e R$ 8.503 por m² 150 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.714 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.431 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 470.000 ÷ 70 m² = R$ 6.714/m²; 6.714 ÷ 6.431 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 150 anúncios do Riacho das Pedras em 5 sites.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Riacho das Pedras, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 06/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
...
"GRANDE OPORTUNIDADE PARA MORAR OU PARA INVESTIMENTO NO BAIRRO RIACHO"
O IMÓVEL: APARTAMENTO DE 03 QUARTOS SENDO 01 SUÍTE ,SALA, BANHO SOCIAL, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO. 01 BOX DE GARAGEM SOB PILOTIS, PARA 02 VEÍCULOS PEQUENOS.
OBS.: IMÓVEL EM OBRAS, PREVISÃO PARA ENTREGA : ABRIL/2026
-ACABAMENTOS SERÃO DE PRIMEIRA LINHA.
-CONSTRUTORA JÁ CONSOLIDADA NO MERCADO IMOBILIÁRIO DE CONTAGEM.
-GÁS CANALIZADO, ÁGUA INDIVIDUAL, ELEVADORES.
-LOCALIZAÇÃO NOBRE, NO MELHOR LOCAL DO BAIRRO RIACHO.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
45 parecidos no Riacho das Pedras apartamento, 53–88 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.400/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês
Comprar este
~R$ 4.400 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 94.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.890 (R$ 27/m² · 70 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 470.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.