R$ 5.311/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.469/m²
Pedidos: 122 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (450 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 122 casas à venda no Comiteco (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que as casas do bairro | 5.311 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.469 |
A conta: R$ 2.390.000 ÷ 450 m² = R$ 5.311/m²; 5.311 ÷ 6.469 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Comiteco em 5 sites.
IPTU R$ 680 por mês
Rua Adolfo Radice, Comiteco, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Adolfo Radice →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa 5 suítes no Comiteco Linda casa, acabamento de luxo, decorada, 3 pavimentos, excelente localização em rua tranquila e segura do bairro Comiteco. Na área social temos uma ampla varanda, jardins, hall de entrada decorado, ampla sala de estar dividida em 2 ambientes, lavabo, escritório, ampla cozinha com sala de jantar. Acesso à área de convivência com amplo espaço gourmet, jardins, sauna e lavanderia. Os acabamentos se destacam pelo mármore branco e granito. Projeto luminotécnico e armários para todos os fins. A cozinha com armários planejados sob bancada e paredes. Ilha para fogão cook-top e coifa. Espaço gourmet montado em amplo espaço coberto com telha colonial. Churrasqueiras à gás e outra a carvão. Mesa de jantar em mármore, redonda 8 lugares. No primeiro andar acima, com acesso por escada em mármore, protetor de corpo e blindex, temos a área íntima. Sala íntima com varandão. 4 suítes amplas, com armários e mini escritório. Todos os banhos montados com armários, espelhos e box. Suíte master com closet. Ambiente arejado, claro e bastante ventilado. Acabamento fino e decorado. Piso em laminado madeira de primeira linha. No primeiro andar logo abaixo da área social temos o acesso para a garagem que pode habitar até 4 veículos (2 vagas cobertas e 2 descobertas). Um suíte de hospede completa.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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53 parecidos no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.150/mês · Alugar ~R$ 14.700/mês
Comprar este
~R$ 23.150 /mês
~R$ 22.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.450, ~R$ 5.300 pagam o imóvel e ~R$ 17.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 680/mês
entrada R$ 478.000 (20%) + ITBI ~R$ 71.700 + cartório até ~R$ 52.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.700 /mês
R$ 14.028 (R$ 31/m² · 450 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 680/mês
Comprar custa ~R$ 8.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 2.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.390.000 · ver o anúncio →
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