R$ 8.163/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Cabral: R$ 6.232/m²
Pedidos: 198 casas à venda no Cabral em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (196 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 198 casas à venda no Cabral (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.027 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.027 por m² 198 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que as casas do bairro | 8.163 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.232 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 196 m² = R$ 8.163/m²; 8.163 ÷ 6.232 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 198 anúncios do Cabral em 5 sites.
IPTU R$ 268 por mês
Cabral, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Individual Duplex com 4 Quartos - Conforto e Lazer no Bairro Cabral, Contagem/MG
Apresentamos esta incrível casa duplex, individual, localizada em uma das regiões mais desejadas de Contagem: o bairro Cabral. Um imóvel que combina sofisticação, espaço e lazer completo para toda a família!
Destaques do imóvel:
4 quartos, sendo 3 com armários planejados;
Suíte master com closet;
Um dos quartos com ampla varanda em L;
2 salas confortáveis, uma em cada pavimento;
Lavabo com pia em granito e espelho;
Cozinha planejada com armários e bancada em granito;
Área de serviço separada e funcional, também com armários;
Rebaixamento em gesso e ótimo acabamento;
4 vagas de garagem (3 cobertas e 1 descoberta, todas livres).
Lazer e área externa completa:
Área gourmet com churrasqueira, armários e fogão a lenha;
Piscina com deck;
Jardins que trazem charme e tranquilidade ao ambiente;
Telhado colonial e pergolado para redes de descanso.
Localização estratégica:
Fácil acesso à Av. Severino Ballesteros e BR-040;
Próximo ao CEFET, Academia Pratique, Shopping Contagem, supermercados, escolas e diversos serviços essenciais.
Perfeita para quem busca conforto, lazer, localização e uma casa diferenciada com excelente padrão construtivo!
Agende agora sua visita com a equipe da Genebra Imóveis e venha se surpreender com tudo que essa casa tem a oferecer!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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55 parecidos no Cabral os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.300/mês · Alugar ~R$ 8.100/mês
Comprar este
~R$ 15.300 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 268/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.100 /mês
R$ 7.851 (R$ 40/m² · 196 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 147–245 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 268/mês
Comprar custa ~R$ 7.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.600.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.