R$ 3.101/m² · muito acima da média
IPTU R$ 680 por mês
Subiu ▲ 7,5 % desde : era R$ 1.200.000
Rua Belmiro Braga, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE IMÓVEL COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
Destaques:
•Imóvel situado em área comercial com grande fluxo de veículos e pedestres.
•Ideal para comércio, empresas ou investimento.
•Estudo de projeto comercial pronto para contruir
Descrição:
•02 casas com entrada pela Rua Felicidade e Belmiro Braga
•Galpão comercial
Imóveis alugados gerando renda aproximada de aproximadamente R$ 6.300,00
Dimensões:
•Área do terreno: 416m²
•Área construída: 342m²
•Frente para rua principal: 24m
•Frente para rua secundária: 35m
•Lateral esquerda: 28m
•Lateral direita: 5m
•Zoneamento: OM-3
Localização:
•Entre as ruas Apa e Marambaia
•Referência: Próximo ao Laboratório Hermes Pardini
Os valores da venda e encargos exibidos poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte o departamento comercial para confirmação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.800 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 680/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 26/09/2026 | R$ 1.200.000 | 340 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 01/10/2026 | R$ 1.290.000 | 416 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.