R$ 4.407/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Cabral: R$ 6.234/m²
Pedidos: 198 casas à venda no Cabral em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (270 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 198 casas à venda no Cabral (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.027 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.027 por m² 198 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que as casas do bairro | 4.407 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.234 |
A conta: R$ 1.190.000 ÷ 270 m² = R$ 4.407/m²; 4.407 ÷ 6.234 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 198 anúncios do Cabral em 5 sites.
IPTU R$ 292 por mês
Cabral, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Vendo Charmosa Casa com ótima localização e estrutura no bairro Cabral !
Belíssima Casa toda Colonial com telhado em concreto e construção mista onde se somam uma ótima estrutura em alvenaria ao charme da construção em Madeira de Lei Nobre de Tauari !
Aconchegante Casa de 4 espaçosos quartos sendo 2 suítes onde 1 suíte tem closet e a outra suíte com hidromassagem, ambas com sacada, 1 semi-suíte, 3 sacadas ao fundo casa, 3 banheiros social, 3 salas amplas, 1 sótão, 2 cozinhas com armários e 2 áreas de serviços !
As 3 salas de madeira comtemplam uma harmoniosa decoração que será inclusa na entrega do imóvel com moveis e espelhos rústicos, cortinas, decorações diversas, lustres !
•Quintal bem privativo com bom espaço e mais 2 banheiros inacabados !
•Lote de 360,00 m² com 270 metros de área construída!
•2 Vagas garagem com possibilidade facilmente de ampliação para 4 carros!
•Completo e belíssimo Jardim na entrada e nos fundos da casa com diferenciado toldo Italiano grande e retrátil na entrada e 2 toldos retráteis nos fundos !
•Sistema de Câmeras de segurança e cerca elétrica
Caso ainda seja do interesse do comprador, este versátil imóvel possibilita a distribuição pela estrutura, de acomodar confortavelmente 2 moradias com entradas independentes somadas a continuidade ou não de um belo ponto comercial consolidado para diversos segmentos rentáveis ao público da região e estrategicamente localizado à grande proximidade do Shopping Contagem !
Documentação: Registro e Escritura !
Condições de Pagamento: A vista e analisamos chacara menor valor !
Valor Venda R$ 1.190.000,00
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Vamos te ajudar, corra e agende a sua visita !!
Conquest Imóveis Leonardo Resende
www.conquestimoveis.com.br
Chave do anúncio: E007uOESfpegTVPd
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Cabral os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.450 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 238.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 1.190.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.