R$ 15.809/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 120% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 382 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 382 apartamentos à venda no Santa Rosa (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.822 e R$ 10.844 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.822 e R$ 10.844 por m² 382 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 120% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.809 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.192 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 205% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 2.150.000 ÷ 136 m² = R$ 15.809/m²; 15.809 ÷ 7.192 = 2,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 382 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.192/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Irmã Eufêmia, Santa Rosa, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Irma Eufemia →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/05/2026 (171 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Garden Exclusivo - 4 Quartos, 4 Vagas e Conforto Completo!
Descubra este incrível apartamento garden, perfeito para quem busca espaço, privacidade e qualidade de vida. Com 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, este imóvel oferece o equilíbrio ideal entre conforto e funcionalidade.
Destaques do apartamento: Ampla sala de estar integrada à sala de jantar, criando um ambiente aconchegante e sofisticado. Cozinha espaçosa, projetada para quem ama praticidade no dia a dia. Lavabo, ideal para receber visitas. Água quente em todas as torneiras, incluindo a cozinha (exceto lavanderia e lavabo). 04 vagas de garagem, garantindo comodidade e segurança para toda a família.
Um imóvel pensado para oferecer o máximo de conforto e sofisticação. Agende uma visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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95 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.200/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Jaraguá
Comprar este
~R$ 20.200 /mês
~R$ 20.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.200, ~R$ 4.800 pagam o imóvel e ~R$ 15.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 430.000 (20%) + ITBI ~R$ 64.500 + cartório até ~R$ 47.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 6.068 (R$ 45/m² · 136 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² e 4 quartos em Jaraguá, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jaraguá
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 14.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/05/2026: R$ 2.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 2.150.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.