R$ 4.451/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.802/m²
Pedidos: 199 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (319 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 199 casas à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 3.487 e R$ 6.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.674 e R$ 7.300 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.674 e R$ 7.300 por m² 199 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que as casas do bairro | 4.451 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.802 |
A conta: R$ 1.420.000 ÷ 319 m² = R$ 4.451/m²; 4.451 ÷ 4.802 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 199 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
IPTU R$ 302 por mês
70 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/06/2026 (158 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apresentamos esta casa à venda no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte um imóvel completo, espaçoso e ideal para quem busca conforto, segurança e praticidade em uma das regiões mais valorizadas da região Noroeste.
Localizada na Rua Nhangaí, em rua plana e residencial, a poucos metros da Padaria Arte do Trigo e da Drogaria Araújo, garantindo conveniência e fácil acesso ao comércio local.
Características do Imóvel
4 quartos, sendo:
1 suíte com closet
Banheiro da suíte com banheira de hidromassagem
1 dos quartos transformado em escritório planejado com ar condicionado
3 banheiros sociais + lavabo
Sala de estar ampla com piso em tábua corrida
Sala de jantar com piso em granito
Cozinha planejada com bancada em granito
Despensa com piso em granito
Dependência e Espaço Extra
Suíte no andar inferior, perfeita para DCE ou acomodação independente
Área externa com árvores frutíferas, ideal para lazer e bem-estar
Sustentabilidade e Economia
O imóvel conta com:
Energia fotovoltaica
Energia solar para aquecimento
Aquecimento em todas as torneiras
Gás canalizado
Conforto aliado a economia na conta de energia e água quente em todo o imóvel.
Segurança e Conforto
Portão eletrônico
Sistema de alarme
Grades de proteção
Imóvel planejado para oferecer tranquilidade e segurança à família
Localização Privilegiada Bairro Caiçaras
Próximo de:
Padaria Arte do Trigo
Drogaria Araújo
Supermercados, escolas e linhas de ônibus
Região residencial, plana e com excelente mobilidade
O Caiçaras é um bairro consolidado, muito procurado por quem busca qualidade de vida, acessibilidade e valorização imobiliária.
Ideal para quem busca:
Casa ampla e bem distribuída Energia solar e sustentabilidade Escritório planejado para home office Quintal arborizado Localização estratégica no Caiçara
Entre em contato para conhecer este imóvel exclusivo:
Agende sua visita!
/ - atendimento@oportunidadesimoveis.com.br
As condições de pagamento dos imóveis, bem como todos os valores mencionados, podem sofrer alterações sem aviso prévio, conforme determinação dos proprietários e variações do mercado imobiliário.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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70 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.650/mês · Alugar ~R$ 7.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 13.650 /mês
~R$ 13.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.350, ~R$ 3.150 pagam o imóvel e ~R$ 10.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 302/mês
entrada R$ 284.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.600 + cartório até ~R$ 31.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.150 /mês
R$ 6.836 (R$ 21/m² · 319 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 239–399 m² em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
IPTU R$ 302/mês
Comprar custa ~R$ 6.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/06/2026: R$ 1.420.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.420.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.