R$ 9.570/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.329/m²
Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (186 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.552 e R$ 10.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.570 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.329 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 80% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.780.000 ÷ 186 m² = R$ 9.570/m²; 9.570 ÷ 8.329 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 por mês
Rua Gerson Morethzon, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Gerson Morethson →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA | BAIRRO ITAPOÃ
Apresentamos um imóvel único para quem busca conforto, exclusividade e uma localização privilegiada. Este apartamento duplex com terraço de cobertura é um verdadeiro refúgio urbano, localizado em um prédio de luxo com apenas cinco unidades, sendo um por andar.
Com aproximadamente 186m² de área privativa, o imóvel se destaca pelos seguintes diferenciais:
Primeiro Pavimento:
- 4 quartos: incluindo uma suíte principal e dois quartos semi-suítes, todos mobiliados com marcenaria de altíssima qualidade.
- Ambientes decorados: iluminação planejada, espelhos e acabamentos modernos, prontos para morar.
- Cozinha completa: eletrodomésticos embutidos que ficam no imóvel, despensa espaçosa e armários sob medida.
Segundo Pavimento:
- Duas salas: uma sala íntima e outra sala integrada à cozinha adicional, perfeita para receber convidados.
- Terraço exclusivo: livre, ensolarado, com potencial para jacuzzi e espaço para criar um ambiente de lazer personalizado.
Diferenciais Únicos
- Elevador com acesso ao segundo pavimento, garantindo praticidade e acessibilidade.
- 8 vagas de garagem, distribuídas em dois pavimentos, além de um box privativo para armazenamento.
- Água quente em todas as torneiras e duchas, com infraestrutura moderna e eficiente.
- Vista deslumbrante para o Parque Lagoa do Nado, proporcionando tranquilidade e contato com a natureza.
Localizado em uma das melhores ruas do bairro Itapoã, o prédio fica a bem próximo aos principais comércios da região. Além disso, a rua é tranquila, com imóveis de alto padrão e excelente acessibilidade.
Condomínio mensal: R$450,00 IPTU mensal: a confirmar
Este imóvel combina sofisticação, praticidade e exclusividade, sendo perfeito para quem busca um espaço amplo e com acabamentos de alto padrão. Agende uma visita e venha conhecer de perto todos os detalhes desta cobertura incrível!
Comodidades Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
265 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.150/mês · Alugar ~R$ 8.550/mês
Comprar este
~R$ 17.150 /mês
~R$ 16.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.700, ~R$ 3.950 pagam o imóvel e ~R$ 12.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 356.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.400 + cartório até ~R$ 39.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.550 /mês
R$ 8.113 (R$ 44/m² · 186 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 139–233 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 8.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 1.780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.