R$ 3.069/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Bernardo: R$ 3.398/m²
Pedidos: 32 casas à venda no São Bernardo em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (277 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 32 casas à venda no São Bernardo pede entre R$ 2.486 e R$ 4.623 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.945 e R$ 4.945 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.945 e R$ 4.945 por m² 32 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que as casas do bairro | 3.069 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.398 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 277 m² = R$ 3.069/m²; 3.069 ÷ 3.398 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 32 anúncios do São Bernardo em 5 sites.
IPTU R$ 246 por mês
Subiu ▲ 4,9 % desde : era R$ 810.000
São Bernardo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios: Excelente imóvel em rua plana, arborizada e tranquila, próximo de comércio variado no bairro e ônibus na rua acima.
São 02 casas e um espaço no térreo preparado para abrigar um salão de beleza. Casas entre jardins com plantas diversas e árvores.
Casa 01 no andar superior com vista para a rua, composta por 02 quartos, sala para dois ambientes, 01 banho social, 01 cozinha e varanda. O andar térreo abriga o salão de beleza. Casa 02 com varanda, aos fundos do lote em 02 pavimentos, com 03 quartos, 01 cozinha, 01 banho social interno. 01 banho social externo. 02 vagas de garagem em linha.
Casa: são 02 casas e 01 espaço para um comércio. Casa 01 em 02 pavimentos: 01Sala; 01Cozinha ampla; 02 quartos; 01Banho Social; 01Área de serviço; Andar térreo fica um salão.
Casa 02 em 02 pavimentos: 01 Sala; 01 Cozinha; 03 quartos; 01 Banho social interno e outro banho social externo; 01 Área de serviço.
Lote com 277,87m² e área construída com 160m²
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no São Bernardo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.250/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 8.250 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 246/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 5.676 (R$ 20/m² · 277 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 246/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 05/08/2026 | R$ 810.000 | 277 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 02/11/2026 | R$ 850.000 | 277 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.