R$ 6.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.080/m²
Pedidos: 964 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (46 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 964 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.988 e R$ 7.798 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.199 e R$ 9.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.199 e R$ 9.585 por m² 964 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.080 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 299.000 ÷ 46 m² = R$ 6.500/m²; 6.500 ÷ 6.080 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 964 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 60 por mês
Subiu ▲ 30,0 % desde : era R$ 230.000
127 parecidos no Santa Amélia ↓
Praça Dois Mil Duzentos e Sessenta e Nove, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Pca Dois Mil Duzentos e Sessenta e Nove →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/04/2026 (202 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 quartos totalmente reformado no Santa Amélia
Lindo apartamento de 2 quartos, totalmente reformado, iluminação, ventiladores de teto e excelente privacidade.
A cozinha integrada à sala traz mais amplitude e praticidade ao espaço, além de contar com armários planejados e excelente marcenaria. A iluminação foi cuidadosamente pensada para valorizar os ambientes e deixar o apartamento ainda mais charmoso.
Descrição do imóvel: 02 Quartos com armários planejados, iluminação, ventiladores de teto e excelente privacidade Sala ampla dois ambientes Cozinha com armários planejados Área de serviço com armários planejados Banheiro com armário planejado 1 vaga de estacionamento Todas as janelas do apartamento proporcionam total privacidade, trazendo mais conforto para o dia a dia
O condomínio oferece: Porteiro físico Playground Minimercado Salão de festas 1 vaga de estacionamento
Tudo isso em excelente localização no bairro Santa Amélia, próximo a comércios, serviços e às principais facilidades da região.
Forma de pagamento Pode ser financiada por todos os bancos
Diferenciais: Portaria 24h; Área de lazer | Churrasqueira, playground, salão de festas, academia ao ar livre;
Localização Privilegiada » Rua tranquila e totalmente residencial, próximos as Avenidas Guarapari (Polo Gastronômico), Portugal e Deputado Anuar Menhem, a poucos minutos da Lagoa da Pampulha, Parque Lagoa do Nado, Shopping Estação BH, Super Nosso, Drogaria Raia e bem como todo tipo de comércio necessário para você e sua família e linhas de ônibus que levam para todas as regiões.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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127 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.050/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês
Comprar este
~R$ 3.050 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 299.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 660 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 60/mês
entrada R$ 59.800 (20%) + ITBI ~R$ 8.950 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 2.197 (R$ 48/m² · 46 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 34–58 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 60/mês
Comprar custa ~R$ 600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | 13/07/2026 | R$ 230.000 | 46 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 250.000 | 46 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 299.000 | 46 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 299.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.