R$ 12.308/m²
IPTU R$ 4.164 por mês
Subiu ▲ 27,3 % desde : era R$ 22.000.000
Avenida Presidente Carlos Luz, Pampulha, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente área com 3788,06 m² com área construída de 2275,32. Sendo vários galpões com benfeitorias: •salas, •copa, •cozinha, •banheiros, •refeitórios, •vestiários, •amplo estacionamento para 200 vagas. Área descoberta com grande potencial para ampliação do imóvel. Localização nobre do bairro em ampla avenida, acesso fácil e rápido para várias regiões, inclusive região da Pampulha. Imóvel desocupado.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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2 parecidos no Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 267.200/mês · Alugar ~R$ 109.350/mês
Comprar este
~R$ 267.200 /mês
~R$ 263.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 28.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 263.050, ~R$ 62.200 pagam o imóvel e ~R$ 200.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 4.164/mês
entrada R$ 5.600.000 (20%) + ITBI ~R$ 840.000 + cartório até ~R$ 616.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 109.350 /mês
R$ 105.199 (R$ 46/m² · 2.275 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 4.164/mês
Comprar custa ~R$ 157.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 62.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 15/05/2026 | R$ 22.000.000 | 2.275 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 03/09/2026 | R$ 28.000.000 | 2.275 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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