R$ 3.614/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Nova Gameleira: R$ 3.256/m²
Pedidos: 63 casas à venda no Nova Gameleira em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (249 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 63 casas à venda no Nova Gameleira pede entre R$ 2.659 e R$ 3.801 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.580 e R$ 4.238 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.580 e R$ 4.238 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que as casas do bairro | 3.614 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.256 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 249 m² = R$ 3.614/m²; 3.614 ÷ 3.256 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do Nova Gameleira em 5 sites.
13 parecidos no Nova Gameleira ↓
Nova Gameleira, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a oportunidade perfeita para expandir seus negócios com esta incrível casa comercial localizada no coração do bairro Nova Gameleira, em Belo Horizonte. Com uma área total de 392 m² e área construída de 249 m², este imóvel é ideal para quem busca um espaço amplo e funcional. São três dormitórios que podem ser transformados em escritórios ou salas de reunião, além de uma sala espaçosa que oferece versatilidade para diferentes configurações comerciais. A cozinha bem equipada com móveis planejados e a área de serviço são destaques que proporcionam praticidade no dia a dia. O terraço e a varanda oferecem um ambiente agradável para momentos de descontração ou reuniões ao ar livre.
Além disso, a localização é privilegiada, próxima a bares, restaurantes, farmácias e supermercados, garantindo fácil acesso às necessidades diárias. A proximidade com escolas e comércio local também agrega valor ao imóvel. Você estará investindo em uma região em constante valorização.
Não perca a chance de dar um passo importante na sua jornada empresarial adquirindo este imóvel que combina espaço, localização estratégica e potencial de crescimento. Venha conhecer essa oportunidade única e faça parte do futuro próspero do seu negócio!
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.