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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Heliópolis, por R$ 265.000, 2 quartos.
R$ 5.521/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Heliópolis: R$ 5.526/m²
Pedidos: 179 apartamentos à venda no Heliópolis em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 106 vendas de apartamentos no Heliópolis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 179 apartamentos à venda no Heliópolis pede entre R$ 4.715 e R$ 6.833 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.644 e R$ 7.705 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.644 e R$ 7.705 por m² 179 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.521 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.526 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 106 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.875 |
A conta: R$ 265.000 ÷ 48 m² = R$ 5.521/m²; 5.521 ÷ 5.526 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 179 anúncios do Heliópolis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 40 por mês
Subiu ▲ 33,8 % desde : era R$ 198.000
Rua José Joaquim Duarte, Heliópolis, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (182 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
apartamento 2 quartos Bairro Heliopolis com:
sala 2 ambientes em cerâmica, 2 quartos em cerâmica, cozinha com armários, bancada em granito, banheiro social com bancada em granito, box blindex, area de serviço
01 vaga descoberta
Portaria
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
25 parecidos no Heliópolis apartamento, 36–60 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.750/mês · Alugar ~R$ 1.950/mês
Comprar este
~R$ 2.750 /mês
~R$ 2.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 265.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.500, ~R$ 590 pagam o imóvel e ~R$ 1.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 40/mês
entrada R$ 53.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.950 + cartório até ~R$ 5.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.950 /mês
R$ 1.687 (R$ 35/m² · 48 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 40/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 590.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2026 | 16/07/2026 | R$ 198.000 | 48 m² | preço anterior |
| 17/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 250.000 | 48 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 22/10/2026 | R$ 265.000 | 48 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.