R$ 5.556/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.437/m²
Pedidos: 122 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (324 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 122 casas à venda no Comiteco (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.581 e R$ 8.719 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.581 e R$ 8.719 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que as casas do bairro | 5.556 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.437 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 324 m² = R$ 5.556/m²; 5.556 ÷ 6.437 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Comiteco em 5 sites.
IPTU R$ 649 por mês
Rua Senador Amaral, Comiteco, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Senador Amaral →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Duplex à Venda com 4 Suíte, e 4 Vagas 324m² - Belvedere 1º Pavimento: Hall de entrada com piso em mármore. Duas salas espaçosas para ambientes distintos, com armários e iluminação personalizados, uma com piso em mármore e outra em granito. Cozinha moderna com piso e bancada em granito, armários planejados e iluminação projetada. Lavabo com piso em porcelanato. Escritório funcional com piso em porcelanato e armários sob medida. Área gourmet com churrasqueira, ideal para receber convidados. Área de serviço prático. Jardim encantador e sauna a gás para momentos de relaxamento. 2º Pavimento: Sala aconchegante com piso laminado e varanda. Quatro suítes com piso laminado e armários planejados, todos com banheiros em granito, box em blindex e acabamentos de qualidade. Suíte principal com closet espaçosa e elegante. Subsolo: Quarto independente com piso e bancada em granito, armário planejado e banheiro com box em blindex. Garagem: Quatro vagas, sendo duas cobertas e duas descobertas. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Varanda · Interfone
Citadas na descrição Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.550/mês · Alugar ~R$ 10.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 17.550 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 649/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.250 /mês
R$ 9.581 (R$ 30/m² · 324 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 243–405 m² e 4 quartos em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
IPTU R$ 649/mês
Comprar custa ~R$ 7.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.