R$ 8.867/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.458/m²
Pedidos: 218 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (547 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 218 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.455 e R$ 10.053 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m² 218 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que as casas do bairro | 8.867 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.458 |
A conta: R$ 4.850.000 ÷ 547 m² = R$ 8.867/m²; 8.867 ÷ 6.458 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 218 anúncios do Garças em 5 sites.
IPTU R$ 555 por mês
Rua Professor Kalman Sibalszky, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Kalman Sibalszky →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Esta encantadora residência, localizada no charmoso bairro Garças, na região da Pampulha, é um verdadeiro refúgio de luxo e conforto. Com uma fachada imponente e rodeada por um paisagismo deslumbrante, a casa possui 547m² de área construída em um terreno de 1.077m², oferecendo amplo espaço e total privacidade para quem busca qualidade de vida. Ao entrar, você se depara com uma sala espaçosa e bem distribuída, perfeita para dois ambientes, proporcionando uma atmosfera arejada e iluminada para momentos de convivência. A propriedade conta com quatro quartos, sendo três suítes, com destaque para a suíte Master, que é um verdadeiro retiro privado. Ela inclui um vasto closet e uma sofisticada banheira de hidromassagem, ideal para momentos de relaxamento. As demais suítes também são aconchegantes e possuem closet, garantindo praticidade e organização. A cozinha é um espetáculo à parte, com amplo espaço e totalmente equipada com bancadas em granito e armários planejados, proporcionando o cenário perfeito para quem aprecia a arte de cozinhar com sofisticação. Para os momentos de lazer e convivência, a casa oferece um generoso espaço gourmet, completo com piscina e banheiros sociais, ideal para reunir amigos e familiares. O jardim, com suas árvores , traz um toque de natureza e serenidade, criando um ambiente tranquilo e acolhedor. Com 6 vagas de garagem e um projeto que harmoniza conforto e estética, esta residência é uma verdadeira joia no mercado imobiliário. Valores sujeitos a alterações sem prévio aviso. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Chave do anúncio: 3uWpfbU4yY9m9ONu
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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51 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 46.100/mês · Alugar ~R$ 16.800/mês
Comprar este
~R$ 46.100 /mês
~R$ 45.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 45.550, ~R$ 10.800 pagam o imóvel e ~R$ 34.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 555/mês
entrada R$ 970.000 (20%) + ITBI ~R$ 145.500 + cartório até ~R$ 106.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.800 /mês
R$ 16.248 (R$ 30/m² · 547 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 410–684 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 555/mês
Comprar custa ~R$ 29.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 4.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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