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Apartamento 4 quartos, R$ 1.100.000, na Rua Porto Carrero, Gutierrez · Zap

LarBH
anúncio em Zap Apartamento em Gutierrez
R$ 1.100.000
R$ 5.500/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 5.500/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.366 R$ 20.000 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.

Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (200 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.500
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.450
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.276

A conta: R$ 1.100.000 ÷ 200 m² = R$ 5.500/m²; 5.500 ÷ 9.450 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.450/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 527 por mês

Mesmo preço desde .

283 parecidos no Gutierrez ↓

Apartamento Gutierrez 200 m² 4 quartos 1 banheiro 3 vagas

Rua Porto Carrero, Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Outros imóveis na Rua Porto Carrero →

Anunciado em Zap · no ar desde 30/06/2026 (128 dias) · visto no ar em 04/11/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

PRIMER IMOVEIS (COD - GPI198950)

Sala de estar ampla para 2 ambientes, com piso em tábua corrida e varanda fechada em blindex, oferecendo conforto e luminosidade. Sala de jantar separada, também com piso em tábua corrida, ideal para refeições em família ou com amigos. Cozinha: Ampla, com armários planejados e bancada em granito, proporcionando praticidade e organização. Área de Serviço e DCE: Área de serviço espaçosa, equipada com dependência completa de empregada (DCE). Quartos: 4 quartos com piso em tábua corrida e armários embutidos, forrados e divididos. A suíte principal conta com closet, oferecendo um espaço de relaxamento e privacidade. Banheiros: Banho social e da suíte com box em vidro temperado e piso em cerâmica. Garagem: 3 vagas de garagem livres e cobertas, com box de despejo para maior conveniência. Edifício: Lazer Completo: Salão de festas, piscina, quadra esportiva e churrasqueira. Segurança: Portaria 24 horas, garantindo tranquilidade para os moradores.

É POSSÍVEL QUE TENHAMOS, EM FASE DE CADASTRAMENTO, OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, NESTA REGIÃO, COM O MESMO PERFIL DESTE IMÓVEL. GENTILEZA ENTRAR EM CONTATO POR ESTE E-MAIL.*(PRI) Os preços e informações constantes neste anúncio, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossa equipe comercial.

Citadas na descrição Piscina Varanda Churrasqueira
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O que tem por perto¹

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283 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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180 m² 4 3 2
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mesmos 4 quartospreço quase igual

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.650/mês · Alugar ~R$ 9.450/mês

Comprar este

~R$ 12.650 /mês

~R$ 10.350

condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 527/mês

entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200

Alugar um parecido

~R$ 9.450 /mês

R$ 7.125 (R$ 36/m² · 200 m²)

condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 527/mês

Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min · Rodoviária ~10 min

  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 30/06/2026: R$ 1.100.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (29)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.