R$ 9.669/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.835/m²
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (362 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 606 apartamentos à venda no Paquetá pede entre R$ 6.213 e R$ 10.229 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.669 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.835 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 362 m² = R$ 9.669/m²; 9.669 ÷ 7.835 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 644 por mês
Rua Maria Fortunata Rothéia, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Maria Fortunata Rotheia →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Luxo com 4 Quartos e 5 Vagas - Condomínio Fazenda da Serra
Características Principais:
Sala para 2 Ambientes: Ampla e harmoniosa, com piso em granito que reflete o cuidado nos detalhes.
4 Quartos Amplos:
- Suíte Máster: Um verdadeiro oásis particular, com hidromassagem e closet.
- Semi-Suíte: Com armários planejados que unem funcionalidade e elegância.
- Quarto de Solteiro: Espaçoso e com pisos em granito e madeira, perfeito para garantir aconchego.
Sala de Estar Principal: Impressionante pela sua amplitude e iluminação natural que invade cada canto.
Cozinha Planejada: Equipamentos modernos, bancadas em granito e armários planejados que fazem o coração de qualquer chef bater mais forte.
Área de Lazer:
- Piscina: Para relaxar e se divertir com total privacidade.
- Espaço Gourmet com Churrasqueira: Ideal para confraternizações.
Garagem para 5 Carros: Com amplo espaço para acomodar seus veículos com segurança e comodidade.
Detalhes Adicionais:
Localização Privilegiada:
Situada no requintado Condomínio Fazenda da Serra, uma área que oferece o equilíbrio perfeito entre natureza e praticidade urbana.
Condomínio Fechado com Segurança 24:
Viva com tranquilidade, sabendo que sua segurança e de sua família são prioridade.
Este imóvel é a personificação do que há de melhor em termos de privacidade, conforto e lazer. Um verdadeiro refúgio que combina elegância, funcionalidade e um ambiente acolhedor. Não perca a oportunidade de viver a vida que você sempre sonhou!
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Quadra · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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37 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.550/mês · Alugar ~R$ 18.550/mês
Comprar este
~R$ 33.550 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 644/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.550 /mês
R$ 17.897 (R$ 49/m² · 362 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 271–453 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 644/mês
Comprar custa ~R$ 15.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.