R$ 13.304/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.913 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (342 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.913 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.667 e R$ 15.431 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.375 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.375 e R$ 20.000 por m² 1.913 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.304 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.436 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 112% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 4.550.000 ÷ 342 m² = R$ 13.304/m²; 13.304 ÷ 9.436 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.913 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.436/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.960 + IPTU R$ 1.450 por mês
Rua Almirante Alexandrino, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Almirante Alexandrino →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRIMER IMOVEIS (COD - GPI198929)
Primeiro Piso:
- Sala ampla e arejada piso em porcelanato, com lavabo e varanda com vista espetacular.
- 4 quartos (2 suítes e 2 semi-suítes) com piso em porcelanato, armários planejados, ar-condicionado e janelas com esquadrias de alumínio e persianas integradas.
- Suíte master com banheiro espaçoso, armários, espelho, 2 duchas, bancada em mármore com armário e 2 lavatórios.
- Cozinha bem iluminada e ventilada, com armários planejados, bancadas em granito preto e despensa.
- Área de serviço completa com dependência de empregada.
- Corredor para os quartos com armários para rouparia. Segundo Piso:
- Salão espaçoso com área externa que inclui hidromassagem, sauna, ducha, banheiro e um completo espaço gourmet.
- Vista panorâmica da cidade, tornando a área externa um excelente local para relaxamento e momentos de lazer. Vagas de Garagem:
- 5 vagas cobertas e de fácil acesso (3 vagas livres e 2 presas).
*É POSSÍVEL QUE TENHAMOS, EM FASE DE CADASTRAMENTO, OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, NESTA REGIÃO, COM O MESMO PERFIL DESTE IMÓVEL. GENTILEZA ENTRAR EM CONTATO POR ESTE E-MAIL.*(PRI) Os preços e informações constantes neste anúncio, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossa equipe comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
99 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 48.150/mês · Alugar ~R$ 26.700/mês
Comprar este
~R$ 48.150 /mês
~R$ 42.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.750, ~R$ 10.100 pagam o imóvel e ~R$ 32.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.960/mês · IPTU R$ 1.450/mês
entrada R$ 910.000 (20%) + ITBI ~R$ 136.500 + cartório até ~R$ 100.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 26.700 /mês
R$ 21.296 (R$ 62/m² · 342 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 256–428 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.960/mês · IPTU R$ 1.450/mês
Comprar custa ~R$ 21.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 4.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 4.550.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 4.550.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.