R$ 14.190/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.837/m²
Pedidos: 658 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (253 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 658 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m² 658 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.190 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.837 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 3.590.000 ÷ 253 m² = R$ 14.190/m²; 14.190 ÷ 15.837 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 658 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.252 + IPTU R$ 1.077 por mês
Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Linda Cobertura Top House no Belvedere com Vista Privilegiada para a Lagoa Seca
Esta cobertura única combina sofisticação, conforto e localização privilegiada, na melhor região do bairro Belvedere.
1º Nível:
Ampla sala para 3 ambientes com acabamento em piso de mármore, ideal para recepções e momentos de lazer. Lavabo elegante e adega para os apreciadores de vinho. Espaço gourmet completo com churrasqueira e banheira Jacuzzi para desfrutar de momentos relaxantes. Cozinha planejada com armários de alta qualidade. Dependência completa de empregada.
2º Nível:
Escritório amplo e arejado perfeito para home office Banheiro com bancada em granito e box em blindex. Suíte Júnior com armários planejados. Quarto com armário espaçoso. Mega suíte master, com um amplo closet, penteadeira e vista deslumbrante para a Lagoa Seca.
Condomínio de Alto Padrão:
Portaria 24h e 2 elevadores para maior segurança e praticidade. Lazer completo: Piscina, quadra de esportes, sauna, 2 salões de festas, playground, espaço gourmet e sala de massagem.
Garagem com 4 vagas e box de despejo
Destaque: Localização privilegiada com acesso fácil aos melhores pontos do bairro.
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.050/mês · Alugar ~R$ 18.450/mês
Comprar este
~R$ 37.050 /mês
~R$ 33.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.750, ~R$ 8.000 pagam o imóvel e ~R$ 25.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.252/mês · IPTU R$ 1.077/mês
entrada R$ 718.000 (20%) + ITBI ~R$ 107.700 + cartório até ~R$ 79.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.450 /mês
R$ 15.096 (R$ 60/m² · 253 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 189–317 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.252/mês · IPTU R$ 1.077/mês
Comprar custa ~R$ 18.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.