R$ 7.000/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.458/m²
Pedidos: 218 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (500 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 218 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.455 e R$ 10.053 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m² 218 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que as casas do bairro | 7.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.458 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 500 m² = R$ 7.000/m²; 7.000 ÷ 6.458 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 218 anúncios do Garças em 5 sites.
IPTU R$ 417 por mês
Rua Etervino Tibúrcio Henriques, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Etervino Tiburcio Henriques →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa com 4 quartos no Garças Esta casa ampla e sofisticada no bairro Garças é perfeita para quem busca conforto e elegância. No pavimento térreo, uma espaçosa sala de estar/TV com pé-direito duplo oferece um ambiente arejado e iluminado, enquanto a sala de jantar separada garante privacidade e funcionalidade. A cozinha é totalmente equipada, com bancada em granito, cooktop e coifa, além de contar com dependência completa de empregada para maior praticidade. O lazer é um dos grandes destaques do imóvel. Um encantador espaço gourmet reúne churrasqueira, fogão a lenha, piscina com aquecimento solar, sauna e um campo de futebol, criando o ambiente ideal para receber amigos e familiares. No segundo pavimento está a área íntima, composta por quatro quartos. A suíte principal dispõe de uma charmosa varanda privativa, enquanto outros dois quartos são semi-suíte. Três dos dormitórios contam com ar-condicionado, e todos apresentam piso laminado em madeira, oferecendo aconchego e sofisticação. Os banheiros são bem planejados, com box em blindex e armários sob as pias. Este imóvel combina perfeitamente conforto, lazer e uma localização privilegiada no bairro Garças, proporcionando uma experiência única de morar bem. A&C Negócios Imobiliários, há quase duas décadas conectando pessoas e sonhos! *As informações acima poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza contatar um de nossos consultores.*
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
60 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.300/mês · Alugar ~R$ 15.250/mês
Comprar este
~R$ 33.300 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 417/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.250 /mês
R$ 14.851 (R$ 30/m² · 500 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 375–625 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 417/mês
Comprar custa ~R$ 18.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 3.500.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.