R$ 3.556/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.125/m²
Pedidos: 414 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (239 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 414 casas à venda no Carlos Prates pede entre R$ 2.442 e R$ 4.186 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.892 e R$ 5.403 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.892 e R$ 5.403 por m² 414 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que as casas do bairro | 3.556 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.125 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 239 m² = R$ 3.556/m²; 3.556 ÷ 3.125 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 414 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
IPTU R$ 375 por mês
122 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Brasília, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 03 quartos à venda no Bairro Carlos Prates.
Boa localização, amplo comércio, supermercado, Igrejas, Escolas, etc., várias linhas de ônibus, próximo ao Sesc.
Casa reformada com piso em porcelanato, sala de estar, sala de jantar, 03 quartos com armários, sendo uma suíte, banho social e da suíte com armários e box em blindex, cozinha com armários planejados, DCE, quintal com espaço gourmet, área de serviço.
02 vagas de garagem.
02 Barracões atualmente alugados, com entrada independente, sendo:
- Barracão: Quarto, sala, cozinha e banho
- Barracão: 02 quartos, sala, banho e cozinha e área serviço.
Facilitamos sua compra.
Somos agente Credenciado Caixa e Itaú, facilitamos seu financiamento e oferecemos serviço de despachante grátis!
Valor de IPTU sujeito a alterações, consulte seu corretor
Venha visitar essa linda casa com a RM Imóveis Caiçara, rua Francisco Bicalho 1679.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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122 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 375/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.580 (R$ 15/m² · 239 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 179–299 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 375/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.