R$ 11.500/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 125% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 61 apartamentos à venda no Guarani em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 41 vendas de apartamentos no Guarani declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 61 apartamentos à venda no Guarani (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.267 e R$ 7.143 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.267 e R$ 7.143 por m² 61 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 125% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.118 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 41 escrituras de apartamentos este anúncio: 125% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.118 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 60 m² = R$ 11.500/m²; 11.500 ÷ 5.118 = 2,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 61 anúncios do Guarani em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Guarani: R$ 5.118/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 4,2 % desde : era R$ 720.000
Rua Itaverava, Guarani, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itaverava →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/05/2026 (165 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Apartamento com Cobertura - 3 Quartos sendo 1 Suíte - 2 Vagas de Garagem - Bairro Guarani
Descrição: Oportunidade única de adquirir um apartamento com cobertura em um dos bairros mais acessíveis e completos de Belo Horizonte, de 3 quartos, sendo 1 suíte, sala para dois ambientes e cozinha, todo em porcelanato, área externa em "U", duas vagas de garagem sob pilotis, torre única, dois apartamentos por andar com elevador. Ótima localização, a poucos metros da Av. Waldomiro Lobo e da Av. Saramenha, as principais avenidas do Bairro onde se encontra todo tipo de comércio e serviços. Entre em contato e agende sua visita.
Este imóvel oferece:
- Sala para dois ambientes
- 03 Quartos, sendo 1 Suíte
- Banheiro da Suíte e social com acabamento premium
- Cozinha americana com bancadas em granito
- Lavanderia separada da cozinha
- Terraço amplo com vista definitiva
- 02 Vagas sob pilotis
Custo Benefício:
- Área total de 125m² (metragem aproximada)
- Área externa de 60m² (metragem aproximada)
- Prédio com elevador
- Previsão de entrega: 03/2025
Localização Privilegiada: Localizado no bairro Guarani próximo a comércios, escolas, supermercados e com fácil acesso às principais vias da região.
Não perca esta oportunidade de adquirir o imóvel dos seus sonhos!
Ligue e Agende sua visita: Morar Imóveis BH
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Características do imóvel Área de serviço Cozinha Cozinha americana Elevador Granito Hall de serviço independente Lavanderia Portão eletrônico Sala de almoço Sala de TV Terraço
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
30 parecidos no Guarani os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.500/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês
Comprar este
~R$ 6.500 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.887 (R$ 31/m² · 60 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2026 | 23/09/2026 | R$ 720.000 | 60 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 690.000 | 60 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.