O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Guarani, por R$ 590.000, 3 quartos.
R$ 19.667/m² · de topo no bairro
Pedidos: 67 apartamentos à venda no Guarani em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 41 vendas de apartamentos no Guarani declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (30 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 67 apartamentos à venda no Guarani (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.278 e R$ 7.396 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.278 e R$ 7.396 por m² 67 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 19.667 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 41 escrituras de apartamentos este anúncio: 284% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.118 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 67 anúncios do Guarani em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Itaverava, Guarani, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/05/2026 (165 dias) · visto no ar em 05/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Apartamento com Área Privativa - 3 Quartos sendo 1 Suíte - 2 Vagas de Garagem - Bairro Guarani
Descrição: Oportunidade única de adquirir um apartamento com área privativa em um dos bairros mais acessíveis e completos de Belo Horizonte.
Este imóvel oferece:
- Sala para dois ambientes
- 03 Quartos, sendo 1 Suíte
- Banheiro da Suíte e social com acabamento premium
- Cozinha americana com bancadas em granito
- Lavanderia separada da cozinha
- 02 Vagas sob pilotis
Custo Benefício:
- Área total de 95m² (metragem aproximada)
- Área externa com 30m² (metragem aproximada)
- Prédio com elevador
- Previsão de entrega: 03/2025
Localização Privilegiada: Localizado no bairro Guarani próximo a comércios, escolas, supermercados e com fácil acesso às principais vias da região.
Não perca esta oportunidade de adquirir o imóvel dos seus sonhos!
Ligue e Agende sua visita: Morar Imóveis BH
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Características do imóvel Área de serviço Cozinha Cozinha americana Elevador Hall de serviço independente Lavanderia Portão eletrônico Sala de almoço Sala de TV Varanda
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Guarani apartamento, 23–38 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · Alugar ~R$ 1.650/mês Aluguel de bairro vizinho: São Gabriel
Comprar este
~R$ 5.550 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 118.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.700 + cartório até ~R$ 13.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.650 /mês
R$ 1.636 (R$ 55/m² · 30 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 22–38 m² em São Gabriel, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Gabriel
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/05/2026: R$ 590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.