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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Coqueiros, por R$ 409.000, 2 quartos.

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anúncio em Zap Apartamento em Coqueiros
R$ 409.000
R$ 6.104/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Coqueiros
Este anúncio R$ 6.104/m²Preço comum no bairro
R$ 3.871 R$ 7.260 pagos nas escrituras

Pedidos: 66 apartamentos à venda no Coqueiros em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 1.549 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Coqueiros, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (67 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 66 apartamentos à venda no Coqueiros pede entre R$ 4.194 e R$ 6.132 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.871 e R$ 7.260 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.871 e R$ 7.260 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio 6.104
Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.549 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região 5.139

A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Coqueiros em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 91 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Coqueiros 67 m² 2 quartos 1 banheiro 1 vaga

Rua Nove de Maio, Coqueiros, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 24/08/2026

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Descrição

Área Privativa 2 quartos 1 banho social com ninho 1 vaga no Bairro Coqueiros . Área privativa Linear. O imóvel tem 02 Quartos; 01 Banho social com nicho; Cozinha em conceito aberto e 100% revestida; 01 Sala ampla dois ambientes; e duas áreas privativas (uma saindo pela sala e outra saindo pela cozinha); 01 Vaga de garagem demarcada e coberta. Prédio novo ainda na garantia. Obs : Os valores e informações podem sofrer alterações sem áviso prevo por esse motivo pedimos a confirmação com nossa equipe. Desde 2001, a empresa atua com excelência no mercado imobiliário de Belo Horizonte, construindo uma trajetória sólida marcada por credibilidade e resultados. Iniciando suas atividades na região noroeste de Belo Horizonte, expandiu sua presença para diferentes regiões da capital, sempre acompanhando as transformações urbanas e as demandas do público. Em 2012, consolidou sua estrutura com a abertura da primeira unidade no bairro João Pinheiro, tornando-se referência regional. Em 2014, ampliou suas operações para o bairro Cabral, fortalecendo sua atuação e conquistando reconhecimento pela seriedade e qualidade dos serviços. Com a abertura da unidade Castelo e Dona Clara em 2019, a empresa passou a focar no segmento de médio e alto padrão, mantendo o mesmo compromisso com atendimento personalizado, ética e resultados consistentes. Hoje, é sinônimo de confiança e profissionalismo no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Descubra o seu novo espaço, onde cada detalhe foi pensado para o seu conforto.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Glória

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condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 91/mês

entrada R$ 81.800 (20%) + ITBI ~R$ 12.250 + cartório até ~R$ 9.000

Alugar um parecido

~R$ 2.500 /mês

R$ 2.233 (R$ 33/m² · 67 m²)

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Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 920.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 409.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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