R$ 3.536/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Fernão Dias: R$ 4.442/m²
Pedidos: 164 casas à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (362 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 164 casas à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.445 e R$ 7.575 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.445 e R$ 7.575 por m² 164 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que as casas do bairro | 3.536 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.442 |
A conta: R$ 1.280.000 ÷ 362 m² = R$ 3.536/m²; 3.536 ÷ 4.442 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 164 anúncios do Fernão Dias em 5 sites.
IPTU R$ 379 por mês
Baixou ▼ 1,5 % desde : era R$ 1.300.000
Rua Armindo Batista Pereira, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Armindo Batista Pereira →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/05/2026 (168 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
# Maravilhosa Casa com 2 Pavimentos Localizada em um local privilegiado, essa casa oferece:
# Primeiro Nível Duas salas: uma com estante em madeira e iluminação planejada, outra com jardim de inverno Quarto/escritório Cozinha equipada com armários Piscina Sauna Espaço gourmet Garagem para até 4 carros
# Segundo Nível Acesso por escada em madeira ou elevador Três amplos quartos com armários Quarto de casal com closet Suíte com hidromassagem Varanda com acesso a cada quarto Banho social
# Características adicionais
- Área externa com piscina e espaço gourmet
- Localização privilegiada
Comodidades Churrasqueira
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
53 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.400/mês · Alugar ~R$ 8.850/mês
Comprar este
~R$ 12.400 /mês
~R$ 12.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.050, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 379/mês
entrada R$ 256.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.400 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.850 /mês
R$ 8.484 (R$ 23/m² · 362 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 271–453 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 379/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 07/07/2026 | R$ 1.300.000 | 362 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 1.170.000 | 362 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.250.000 | 362 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.170.000 | 362 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.250.000 | 362 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.280.000 | 362 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.