R$ 6.591/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.479/m²
Pedidos: 651 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 651 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.381 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m² 651 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que as casas do bairro | 6.591 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.479 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 220 m² = R$ 6.591/m²; 6.591 ÷ 5.479 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 651 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 176 por mês
Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA 4 QUARTOS COM PISCINA, ESPAÇO GOURMET E 3 VAGAS NO ITAPOÃ
Casa ampla e diferenciada em lote de esquina com 360 m², localizada no bairro Itapoã, em Belo Horizonte. Um imóvel que combina ambientes espaçosos, área de lazer completa e excelente estrutura para quem busca conforto e praticidade.
No térreo: Ampla sala para 3 ambientes, integrada aos espaços de estar, jantar e TV; 3 quartos, sendo todos suítes; Cozinha em estilo americano; Área de serviço externa e coberta; Garagem coberta para 3 veículos médios; Espaço gourmet completo; Piscina para adultos. No 1º andar: 1 quarto com suíte; Ampla sala para festas e confraternizações; Sala adicional com possibilidade de utilização como escritório; Varanda frontal.
Ao todo, são 4 quartos, todos com suíte, distribuídos em uma planta que oferece excelente aproveitamento dos ambientes e diversas possibilidades de uso.
O grande destaque fica por conta da área de lazer, com piscina e espaço gourmet, ideal para receber familiares e amigos e aproveitar momentos de confraternização com conforto.
Localização
Situada em rua tranquila no bairro Itapoã, próxima ao Parque Lagoa do Nado e a uma ampla estrutura de comércio e serviços.
Nas proximidades estão Supermercados Super Nosso e Paranaíba, Drogarias Araújo, Raia e Pague Menos, além de agências do Bradesco, Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil.
Uma casa completa, espaçosa e com excelente estrutura de lazer em uma das regiões mais práticas do Itapoã.
Agende sua visita e conheça pessoalmente!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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146 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.800/mês · Alugar ~R$ 8.500/mês
Comprar este
~R$ 13.800 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 176/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.500 /mês
R$ 8.322 (R$ 38/m² · 220 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 165–275 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 176/mês
Comprar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.