R$ 8.143/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.335/m²
Pedidos: 1.151 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.151 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.566 e R$ 10.207 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.705 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.705 por m² 1.151 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.335 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 627.000 ÷ 77 m² = R$ 8.143/m²; 8.143 ÷ 8.335 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.151 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidades Imóveis apresenta um apartamento novo, moderno e com acabamento de alto padrão no coração do Bairro Itapoã, a poucos metros da Av. Portugal e cercado por comércio variado.
Perfeito para quem busca conforto, praticidade e valorização.
Destaques do Imóvel 77 m² 3 Quartos 1 Suíte 2 Vagas
3 quartos amplos, sendo 1 suíte
Sala integrada, com excelente iluminação
Cozinha moderna com bancadas em granito preto São Gabriel
Área de serviço independente
Porcelanato Portobello nas áreas sociais
Piso laminado de madeira nos quartos
Banheiros com porcelanato e bancadas em granito
Janelas em alumínio com venezianas
Ponto para ar-condicionado em todos os quartos e sala
Medidores individuais de água, energia e gás
Condomínio de Alto Padrão Estrutura Moderna
Elevador Otis de última geração
Interfone digital com comunicação interna
Sensor digital para abertura do portão de pedestres
Sensores de presença + iluminação em LED
Sistema de alarme e previsão para cerca elétrica
2 vagas cobertas em linha e demarcadas
Pilotis amplo
Fachada com porcelanato Portobello tipo exportação
Muro frontal em vidro temperado Divinal 10 mm
Documentação Completa
Aceita FGTS e financiamento. Possui AVCB, Habite-se e todos os documentos regulares.
Localização Estratégica Bairro Itapoã
Próximo a:
Av. Portugal
Av. Dr. Cristiano Guimarães
Av. Dom Pedro I
Escolas, drogarias, restaurantes, bares e serviços
Fácil acesso ao Centro e à região da Pampulha
Região valorizada e com excelente mobilidade urbana.
Por que escolher este apartamento?
Acabamento premium
Prédio novo com excelente padrão construtivo
Localização privilegiada no Itapoã
2 vagas cobertas
Ideal para morar ou investir
Agende sua visita:
- atendimento@oportunidadesimoveis.com.br
*As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 627.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 125.400 (20%) + ITBI ~R$ 18.800 + cartório até ~R$ 13.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.968 (R$ 52/m² · 77 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
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- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 627.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.