R$ 2.750/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Novo Eldorado: R$ 4.372/m²
Pedidos: 204 casas à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 204 casas à venda no Novo Eldorado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.258 e R$ 7.780 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.258 e R$ 7.780 por m² 204 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que as casas do bairro | 2.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.372 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 360 m² = R$ 2.750/m²; 2.750 ÷ 4.372 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 204 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
IPTU R$ 514 por mês
63 parecidos no Novo Eldorado ↓
Rua Upinduara, Novo Eldorado, Contagem, MG
Outros imóveis na Rua Upinduara →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 5 quartos, em uma localização estratégica, perfeita para quem deseja investir em um imóvel com potencial para comércio, para residência e até mesmo para construção de um prédio de até 4 andares. Uma rua acima da movimentada Avenida João Cesar de Oliveira, esta casa oferece fácil acesso e visibilidade.
Características do Imóvel:
Quartos: 5 quartos espaçosos, sendo 2 suítes, perfeitos para escritórios ou salas de atendimento. Salas: 2 amplas salas que podem ser adaptadas para recepção ou áreas de espera. Banheiros: Banheiro social adicional. Cozinha: Cozinha equipada com armários, ideal para um refeitório ou cozinha de apoio. Área de Serviço: Área de serviço separada e funcional. Despejo: Espaço adicional para armazenamento. Quintal: Amplo quintal, ótimo para estacionamento ou áreas de lazer. Terraço: Terraço coberto com várias possibilidades de uso. A casa foi construída com uma fundação robusta, preparada para a construção de um prédio de até 4 andares, oferecendo grande potencial de expansão vertical.
A proximidade com a Av. João Cesar de Oliveira garante um fluxo constante de pessoas e veículos, tornando esta casa uma excelente oportunidade para clínicas, escritórios, consultórios, escolas ou qualquer outro tipo de estabelecimento comercial.
Esta é a oportunidade ideal para quem busca um imóvel versátil, com grande potencial de valorização e adaptação para fins comerciais. Não perca a chance de transformar este espaço no local perfeito para o seu empreendimento.
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
63 parecidos no Novo Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.800/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês
Comprar este
~R$ 9.800 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 514/mês
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.500 /mês
R$ 6.000 (R$ 17/m² · 360 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 514/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 990.000.
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.