R$ 5.570/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.496/m²
Pedidos: 461 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (158 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 461 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.350 por m² 461 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.570 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.496 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 880.000 ÷ 158 m² = R$ 5.570/m²; 5.570 ÷ 7.496 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 461 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 192 por mês
Rua General Andrade Neves, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua General Andrade Neves →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura dos Seus Sonhos - 158m² de Conforto e Estilo!
Espaço amplo, bem distribuído e pronto para você morar!
Localização Privilegiada Rua plana e arborizada Fácil acesso e perto de tudo! Próxima à Praça Dom Bosco e Colégio Coleguium
Primeiro Pavimento:
- 03 quartos com armários planejados (1 suíte)
- Sala para 2 ambientes – perfeita para recepcionar!
- Cozinha com armários + lavanderia
- Banho social completo para maior conforto!
Segundo Pavimento:
- Sala de estar aconchegante
- 01 quarto ideal para hóspedes ou home office
- Lavabo para visitas
- Área externa com piscina – relaxe no seu próprio paraíso!
Acabamento de qualidade: Piso taco e laminado de madeira Cerâmica nas áreas frias
Viva com estilo, conforto e localização!
Agende sua visita e venha conhecer o seu novo lar!
Mais informações? Entre em contato conosco!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 8.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.250, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 176.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.400 + cartório até ~R$ 19.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 4.828 (R$ 31/m² · 158 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 118–198 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 880.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.