R$ 6.579/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Barreiro: R$ 5.053/m²
Pedidos: 179 casas à venda no Barreiro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (304 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 179 casas à venda no Barreiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.944 e R$ 7.591 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.944 e R$ 7.591 por m² 179 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que as casas do bairro | 6.579 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.053 |
A conta: R$ 2.000.000 ÷ 304 m² = R$ 6.579/m²; 6.579 ÷ 5.053 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 179 anúncios do Barreiro em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 258 por mês
Rua Rodolfo Jacob, Barreiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rodolfo Jacob →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Invista em um imóvel versátil e com localização estratégica! Esta casa de 304m², situada no bairro Barreiro, em Belo Horizonte, atualmente adaptada para uso comercial, oferece infraestrutura completa e excelente potencial para se adequar às suas necessidades.
O espaço conta com 11 salas climatizadas, 5 banheiros, uma área externa com churrasqueira, e 4 vagas de garagem sendo 3 cobertas e 2 descobertas . Caso prefira, a configuração pode ser revertida para uso residencial, removendo as divisórias internas (drywall).
304m² de área total em um terreno de 420m², com possibilidades de personalização. 5 banheiros, garantindo funcionalidade e conforto Área externa com churrasqueira, um diferencial para lazer ou integração Piso em madeira corrida e porcelanato, para um acabamento elegante 4 vagas de garagem, ideal para qualquer uso
Imovel pode ser financiado e utilizar o fgts como entrada!!
Vantagens da Localização no Bairro Barreiro! O imóvel está localizado em um dos bairros mais dinâmicos de Belo Horizonte, com acesso a uma ampla rede de serviços e infraestrutura completa, tornando-se perfeito para fins comerciais ou residenciais. Próximo a bancos e instituições financeiras, supermercados e mercados locais, restaurantes e opções gastronômicas variadas, a poucos minutos. Fácil acesso ao transporte público e principais vias.
Este imóvel combina flexibilidade e localização estratégica, sendo uma oportunidade única para quem busca um investimento de alto potencial!!
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 19.050 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 258/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~3 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~3 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Imoview · R$ 2.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.