R$ 5.983/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Bandeirantes (Pampulha): R$ 6.475/m²
Pedidos: 597 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (585 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 597 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) pede entre R$ 5.000 e R$ 8.750 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.027 e R$ 10.714 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.027 e R$ 10.714 por m² 597 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que as casas do bairro | 5.983 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.475 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 585 m² = R$ 5.983/m²; 5.983 ÷ 6.475 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 597 anúncios do Bandeirantes (Pampulha) em 5 sites.
IPTU R$ 1.365 por mês
197 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) ↓
Rua Carrara, Bandeirantes (Pampulha), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Carrara →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Alto Padrão à Venda -6 Quartos (3 Suítes) - Bandeirantes/Pampulha, BH584 m² de área construída em lote de 1.000 m² por R$ 3.500.000
Destaques do Imóvel:•5 quartos, sendo 3 suítes (1 máster), todos com ar-condicionado split e armários em madeira jacarandá. •6 banheiros. •Sala de Jantar ampla e ventilada, com pé direito duplo. •Sala de Estar espaçosa, com lareira e papel de parede decorativo. •Sala de TV equipada para Home Theater. •Sala de TV adicional no hall dos quartos (pavimento superior). •Cozinha ampla com bancadas em granito, armários planejados, gás canalizado e despensa. •Área de serviço ampla, integrada à passagem de roupa. •Dependência completa de empregada (DCE). •Piscina com cascata. •Sauna. •Adega (não climatizada). •Home Office. •Ateliê. •Espaço Gourmet completo. •6 vagas cobertas (acomoda até 10 veículos no total). •Fachada moderna em alvenaria e blindex, com paisagismo impecável na entrada do imóvel.
Sobre a Localização:•A apenas 290 metros da Lagoa da Pampulha. •Próximo a pontos turísticos: 900 metros da Casa Kubitschek e 950 metros da Igrejinha da Pampulha e do Parque Guanabara. •Rua residencial com guarita de segurança 24h. •Fácil acesso a importantes vias: Avenidas Fleming, Otacílio Negrão de Lima, Sicília, Prof. Clóvis Salgado e Heráclito Mourão de Miranda. •4 minutos do Mineirão e 6 minutos da UFMG. •Proximidade com parques, escolas, comércios e serviços da região.
Permuta: Avaliação de imóveis até R$ 1.000.000.
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Chave do anúncio: PJH7SGCXgdDMLRAY
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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197 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.250/mês · Alugar ~R$ 23.800/mês
Comprar este
~R$ 34.250 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.365/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.800 /mês
R$ 22.425 (R$ 38/m² · 585 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 438–732 m² e 6 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.365/mês
Comprar custa ~R$ 10.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.