R$ 6.776/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.324/m²
Pedidos: 1.156 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (183 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.156 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.585 e R$ 10.222 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.104 e R$ 12.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.104 e R$ 12.704 por m² 1.156 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.776 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.324 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.240.000 ÷ 183 m² = R$ 6.776/m²; 6.776 ÷ 8.324 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.156 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 321 + IPTU R$ 236 por mês
Rua Professor Baeta Viana, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Professor Baeta Viana →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/05/2026 (171 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de morar em uma cobertura que une conforto, sofisticação e uma localização estratégica. Este imóvel conta com 3 quartos, incluindo uma suíte e está completamente equipado com móveis de excelente qualidade e acabamentos impecáveis. A sala de estar conta com sofá confortável, painel com televisão e um projeto de iluminação embutida que realça cada detalhe do ambiente. A cozinha está equipada com geladeira, fogão, coifa e armários planejados que otimizam o espaço com elegância.
Na área externa, desfrute com sua família e amigos, aproveitando a churrasqueira e a piscina, perfeitas para o lazer e a convivência. A mesa de jantar com cadeiras oferece a opção ideal para refeições em grande estilo.
O imóvel conta ainda com 3 vagas de garagem cobertas, garantindo total praticidade no dia a dia. Localizada em uma região privilegiada, a cobertura oferece fácil acesso ao melhor do comércio local, além de estar próxima de importantes vias, como as avenidas Dom Pedro I, Portugal e Antonio Carlos. O prédio conta com elevador, proporcionando ainda mais comodidade.
Esta é a oportunidade perfeita para quem busca um lar que combine conforto, estilo e conveniência. Venha conhecer e encante-se!
Os valores dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos são os repassados pelas administradoras. São valores estimados e poderão sofrer mudanças e aumentos sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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281 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 11.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.240.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.650, ~R$ 2.750 pagam o imóvel e ~R$ 8.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 321/mês · IPTU R$ 236/mês
entrada R$ 248.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.200 + cartório até ~R$ 27.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 6.430 (R$ 35/m² · 183 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 137–229 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 321/mês · IPTU R$ 236/mês
Comprar custa ~R$ 5.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/05/2026: R$ 1.240.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.240.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.