R$ 2.511/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jardim Alvorada: R$ 3.000/m²
Pedidos: 49 casas à venda no Jardim Alvorada em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (231 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 49 casas à venda no Jardim Alvorada pede entre R$ 1.833 e R$ 3.586 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.469 e R$ 4.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.469 e R$ 4.600 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que as casas do bairro | 2.511 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.000 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 231 m² = R$ 2.511/m²; 2.511 ÷ 3.000 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Jardim Alvorada em 5 sites.
IPTU R$ 240 por mês
13 parecidos no Jardim Alvorada ↓
Jardim Alvorada, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Lote de 360m² com 3 moradias - EXCELENTE INVESTIMENTO!
Casa 1:
Sala;
02 quartos, sendo um com armário;
Cozinha americana com armários;
Área de serviço;
Varandão;
Banheiro social com armário e box blindex.
*Aquecimento solar.
(Alugada por R$1.500,00)
Casa 2:
Sala;
02 quartos;
Cozinha;
Área privativa externa ampla;
Banheiro social.
(Alugada por R$1.000,00)
Casa 3:
02 salas;
02 quartos amplos com ótimos armários;
Cozinha ampla com armários;
Banheiro social com armário de box blindex;
Área de serviço ampla e individual;
Varandão; - Quarto de despejo;
Pequena área com fogão a lenha.
(Expectativa de aluguel de R$1.500,00)
04 vagas (renda de 500,00)
*Medidores de água e Cemig individuais.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
13 parecidos no Jardim Alvorada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.700/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 5.700 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 240/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 4.107 (R$ 18/m² · 231 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 173–289 m² em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
IPTU R$ 240/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.