R$ 5.099/m²
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Rua dos Timbiras, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Edifício Comercial Cowan | Rua dos Timbiras, 1532 – Lourdes, Belo Horizonte/MG
Excelente oportunidade de investimento no coração de Belo Horizonte! O Edifício Cowan está estrategicamente localizado na Rua dos Timbiras, 1532, no prestigiado bairro Lourdes, um dos endereços mais valorizados da capital mineira para empreendimentos corporativos.
📌 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
- Tipo: Edifício Comercial
- Área Privativa (participação FUNCEF): 10.196,26 m²
- Total de Pavimentos: 21 (3 níveis de garagem + térreo + 17 pavimentos tipo)
- Vagas de Estacionamento: 142 vagas
- Circulação Vertical: 4 elevadores e escada
- Participação FUNCEF: 89,25%
- Vacância Atual: 69,20%
💼 PERFIL DO INVESTIMENTO
O imóvel representa uma oportunidade singular para investidores institucionais ou corporativos que buscam ativos de grande porte em localização prime. Com 17 pavimentos-tipo disponíveis e ampla disponibilidade de área, o edifício oferece enorme potencial de valorização e geração de renda por meio da ocupação dos espaços vagos.
A estrutura de 4 elevadores garante eficiência no deslocamento vertical, atendendo com conforto a todos os usuários do edifício.
📍 LOCALIZAÇÃO
O bairro Lourdes é referência em Belo Horizonte para escritórios, consultorias e empresas de médio e grande porte, com fácil acesso às principais vias da cidade, infraestrutura completa de serviços, restaurantes, hotéis e transporte público.
💰 VALOR DE VENDA: R$ 51.985.750,00
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Preço de venda deste anúncio: R$ 51.985.750. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 488.400, ~R$ 115.500 pagam o imóvel e ~R$ 372.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 10.397.150 (20%) + ITBI ~R$ 1.559.550 + cartório até ~R$ 1.143.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
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- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
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- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 51.985.750.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.