R$ 8.000/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Dom Joaquim: R$ 8.939/m²
Pedidos: 5.181 apartamentos à venda na região Nordeste (no Dom Joaquim, só 27 anúncios) em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 66 vendas de apartamentos no Dom Joaquim declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (103 m²)
Preço comum na região: metade dos 5.181 apartamentos à venda na região Nordeste pede entre R$ 5.273 e R$ 9.215 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.214 e R$ 11.869 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.214 e R$ 11.869 por m² 5.181 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 27 anúncios | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.939 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 66 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.672 |
A conta: R$ 824.000 ÷ 103 m² = R$ 8.000/m²; 8.000 ÷ 8.939 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.181 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 16,8 % desde : era R$ 990.000
Dom Joaquim, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (9 dias) · visto no ar em 13/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA DE 2 QUARTOS COM SUÍTE - BAIRRO FERNÃO DIAS
Empreendimento com excelente localização, próximo a toda a infraestrutura comercial, escolas e serviços, proporcionando praticidade e comodidade para o seu dia a dia.
Composição do imóvel:
Dois quartos confortáveis, sendo uma suíte.
Sala ampla para dois ambientes.
Varanda gourmet.
Cozinha espaçosa.
Banho social e suíte.
Uma vaga de garagem demarcada.
Destaques do empreendimento:
Prédio com dois elevadores.
Acabamento premium.
Ambientes com piso em porcelanato.
Janelas em alumínio com venezianas.
Tomadas USB.
Infraestrutura prevista para instalação de ar-condicionado.
Bancada em granito com bojo em inox na cozinha.
Banheiros com bancadas em granito.
Vasos sanitários com caixa acoplada.
Central de gás.
Estação de carregamento para veículos elétricos.
Área gourmet.
Portaria eletrônica.
Localização e facilidades:
Fácil acesso.
Próximo a ampla infraestrutura comercial e de serviços.
Facilidade de financiamento.
Previsão de entrega: .
Imóvel ideal para ser feliz!
Todos os imóveis poderão ter seus preços alterados a critério do proprietário. Consulte seu Corretor de Imóveis para confirmar o valor atualizado.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Dom Joaquim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 7.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 824.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.750, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 164.800 (20%) + ITBI ~R$ 24.700 + cartório até ~R$ 18.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.708 (R$ 26/m² · 103 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 77–129 m² e 2 quartos em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 990.000 | 300 m² | preço anterior |
| 08/11/2026 | 08/11/2026 | R$ 469.900 | 54 m² | preço anterior |
| 13/11/2026 | 13/11/2026 | R$ 824.000 | 103 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.