R$ 2.720/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vista Alegre: R$ 2.845/m²
Pedidos: 34 casas à venda no Vista Alegre em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (239 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 34 casas à venda no Vista Alegre pede entre R$ 2.500 e R$ 3.845 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.768 e R$ 4.390 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.768 e R$ 4.390 por m² 34 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 2.720 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.845 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 239 m² = R$ 2.720/m²; 2.720 ÷ 2.845 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 34 anúncios do Vista Alegre em 5 sites.
IPTU R$ 145 por mês
12 parecidos no Vista Alegre ↓
Rua Epaminondas Otoni, Vista Alegre, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Epaminondas Otoni →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 04 quartos à venda no bairro Vista Alegre / Belo Horizonte/MG.
Excelente casa de 2 pavimentos, construída em lote de 360 m², sendo 239 m² de construção.
1º pavimento:
Sala de estar; Sala de Jantar e tv.; Cozinha com bancada em granito e armário; Banho social; 2º pavimento:
Corredor de acesso; 04 quartos, sendo 02 com suíte e 01 com closet; Varanda; Banho social; Quintal nos fundos, possibilidade de fazer um barracão; Área de serviço clara e arejada, com tanque; 05 vagas, sendo duas cobertas;
Piso: porcelanato e laminado de madeira.
Localização: rua residencial, sem ruído de trânsito, fácil acesso às principais avenidas;
Benefícios: boa localização, estrutura para construir mais pavimento, próximo a comércios, linha de ônibus, tais como 2151, 202 e 206.
Referência: Praça Itueta, posto de saúde Cícero Idelfonso.
Melhor acesso: av. Capim Branco.
Condições de pagamento: à vista, com possibilidade de permuta por apartamento de 03 quartos na região oeste.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Vista Alegre os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 145/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.