R$ 4.823/m²
Condomínio R$ 480 + IPTU R$ 130 por mês
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Sala comercial á venda no bairro Estoril/Buritis - BH/MG, R$149.500,00
Oportunidade imperdível para Investidores
Descrição do Imóvel: Área Total: 31m²; Banheiro: Incluído na unidade;
Características do Edifício: Elevadores: 3 elevadores sociais para maior comodidade; Portaria: Com porteiro físico; Controle de Acesso Eletrônico: Catraca eletrônica para segurança reforçada; Sistema de Segurança: Monitoramento 24h com circuito interno de TV; Pavimentos: 15 andares; Estacionamento: Rotativo, garantindo praticidade para visitantes e clientes;
Informações Financeiras: Condomínio: Aproximadamente R$480/mês; IPTU: Aproximadamente R$130/mês;
Destaques: Alta Rentabilidade: Imóvel com grande potencial de valorização e alta demanda de locação;
Localização Estratégica: Situado em área de grande circulação, garantindo visibilidade e fácil acesso para negócios. Segurança e Comodidade: Estrutura moderna e segura, ideal para escritórios, consultórios e outras atividades comerciais.
Aproveite esta oportunidade para diversificar seu portfólio de investimentos com um imóvel que oferece segurança, conforto e praticidade, além de uma excelente localização.
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.000 /mês
~R$ 1.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 149.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.400, ~R$ 330 pagam o imóvel e ~R$ 1.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 29.900 (20%) + ITBI ~R$ 4.500 + cartório até ~R$ 3.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 149.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.