R$ 5.333/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Santo André: R$ 5.307/m²
Pedidos: 4.190 apartamentos à venda na região Noroeste (no Santo André, só 28 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Santo André, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum na região: metade dos 4.190 apartamentos à venda na região Noroeste pede entre R$ 5.321 e R$ 8.940 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.337 e R$ 11.248 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.337 e R$ 11.248 por m² 4.190 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 28 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.307 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 320.000 ÷ 60 m² = R$ 5.333/m²; 5.333 ÷ 5.307 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.190 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 92 por mês
Rua Conselheiro Mata, Santo André, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Mata →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Piva Imóveis Vende: Apartamento com 03 Quartos e 02 Vagas de Garagem
Excelente apartamento, bem distribuído, com armários planejados e ótima localização, ideal para quem busca conforto e praticidade.
✨ Características do imóvel: ✔️ 03 quartos com armários ✔️ Banheiro social com box em blindex ✔️ Sala em L, ampla e bem iluminada ✔️ Cozinha com armários ✔️ Área de serviço com banheiro ✔️ 02 vagas de garagem
🏡 Distribuição do imóvel:
🔹 Pavimento único: ✔️ Sala em L ✔️ Cozinha com armários ✔️ 03 quartos ✔️ Banheiro social ✔️ Área de serviço com banheiro
🚗 Vagas de garagem: ✔️ 02 vagas
📍 Localização privilegiada: Próximo a comércios e serviços, com fácil acesso às principais vias da região.
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.350 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 64.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
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- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 320.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.