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Apartamento 3 quartos, R$ 840.000, na Rua Mucuri, Floresta · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Floresta
R$ 840.000
R$ 10.633/m² · muito acima da média
Preço do m² alto para o bairro · Floresta
Este anúncio R$ 10.633/m²Preço alto para o bairro
R$ 4.799 R$ 11.063 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 371 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (79 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 371 apartamentos à venda no Floresta (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 371 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro 10.633
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.384
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.771

A conta: R$ 840.000 ÷ 79 m² = R$ 10.633/m²; 10.633 ÷ 7.384 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 371 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.384/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 300 por mês

Mesmo preço desde .

119 parecidos no Floresta ↓

Apartamento Floresta 79 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Mucuri, Floresta, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Mucuri →

Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 19/10/2026

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Descrição de quem anuncia

APARTAMENTO A VENDA - 78 m² - FLORESTA - BELO HORIZONTE (MG)

  • Área total: 78 m²
  • 03 quartos com piso em porcelanato sendo 01 com suíte com bancadas em granito e piso em porcelanato
  • Sala para 02 ambientes com piso em porcelanato
  • Varanda gourmet
  • Banheiro social com bancada em granito e piso em porcelanato
  • Cozinha com bancada em granito e piso em porcelanato
  • Área de serviço e piso em porcelanato
  • 02 vagas de garagem demarcadas e cobertas

INFRAESTRUTURA Prédio com fachada revestida em cerâmica, recuado, guarita para porteiro, hall social, jardim, box de despejo, portão eletrônico,02 elevadores, área de lazer completa incluindo piscina adulto e infantil, espaço gourmet, espaço fitness, salão de festas, esquadria de alumínio, interfone, gás canalizado. Em excelente localização do bairro, rua plana e fácil acesso à Avenida Francisco Sales e Assis Chateaubriand.

CRECI 5390J

Comodidades Academia · Varanda · Salão de festas · Playground · Interfone

Citadas na descrição Piscina · Elevador

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.800/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês

Comprar este

~R$ 8.800 /mês

~R$ 7.900

condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 300/mês

entrada R$ 168.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.200 + cartório até ~R$ 18.500

Alugar um parecido

~R$ 4.050 /mês

R$ 3.160 (R$ 40/m² · 79 m²)

condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 300/mês

Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min

  • Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Savassi · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 840.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (24)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.