R$ 9.574/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.221/m²
Pedidos: 385 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (470 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 385 casas à venda no Mangabeiras pede entre R$ 5.857 e R$ 9.973 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.882 e R$ 13.959 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.882 e R$ 13.959 por m² 385 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que as casas do bairro | 9.574 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.221 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 470 m² = R$ 9.574/m²; 9.574 ÷ 7.221 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 385 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
IPTU R$ 963 por mês
111 parecidos no Mangabeiras ↓
Praça Governador Israel Pinheiro, Mangabeiras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Pca Governador Israel Pinheiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRIMER IMOVEIS (COD - GPI198738).
Casa 04 Quartos - Mangabeiras -Localização privilegiada, próximo à Praça do Papa, Parque Municipal das Mangabeiras e fácil acesso à Avenida Afonso Pena. -Casa com sistema de segurança, portão eletrônico, interfone e aquecimento solar. -Garagem para até 12 veículos, sendo 04 vagas cobertas. -Casa com 470m² de terreno e 400m² de área construída. 01º Pavimento: -03 Salas amplas com piso em mármore, rebaixamento de teto em gesso, iluminação planejada, sendo 01 com lavabo e lareira. -Cozinha planejada com piso e bancada em granito, fogão cooktop, -Lavanderia e dependência completa de empregada. 02º Pavimentos: -Sala com piso em tábua corrida. -Varanda ampla com vista para praça do Papa, -04 Quartos com piso em tábua corrida e armários, sendo 03 suítes simples e 01 suíte máster com closet e banheira de hidromassagem.
*É POSSÍVEL QUE TENHAMOS, EM FASE DE CADASTRAMENTO, OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, NESTA REGIÃO, COM O MESMO PERFIL DESTE IMÓVEL. GENTILEZA ENTRAR EM CONTATO POR ESTE E-MAIL.*(VC) Os preços e informações constantes neste anúncio, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossa equipe comercial
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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111 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.250/mês · Alugar ~R$ 23.450/mês
Comprar este
~R$ 43.250 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 963/mês
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.450 /mês
R$ 22.510 (R$ 48/m² · 470 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 352–588 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 963/mês
Comprar custa ~R$ 19.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 4.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.