R$ 10.000/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Calafate: R$ 7.220/m²
Pedidos: 270 apartamentos à venda no Calafate em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 92 vendas de apartamentos no Calafate declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 270 apartamentos à venda no Calafate (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m² 270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.220 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 92 escrituras de apartamentos este anúncio: 97% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.077 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 115 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 7.220 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 270 anúncios do Calafate em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.050 + IPTU R$ 350 por mês
Rua Três Corações, Calafate, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Tres Coracoes →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localização: Calafate, uma das áreas mais valorizadas da cidade.
Imóvel:
- Área: Apartamento de 3 quartos, com suíte e closet.
- Suíte: Suíte com box de vidro temperado, proporcionando um ambiente moderno e sofisticado.
- Sala: Sala ampla para 2 ambientes, com teto rebaixado e parede recuada para cristaleira.
- Piso: Revestimento em porcelanato de alta qualidade em todo o apartamento, agregando elegância e praticidade.
- Cozinha: Totalmente planejada com bancada em granito, totalmente funcional e com espaço otimizado.
- Área de serviço: Área totalmente separada e com acesso direto.
- DCE (Dependência Completa de Empregada): Com banheiro privativo, garantindo conforto e privacidade.
- Varanda: Varanda ampla com vista livre e ventilação natural.
Infraestrutura e Segurança:
- Elevador: Elevador privativo e elevador para pessoas com necessidades especiais.
- Garagem: Vaga coberta para 2 carros, com portão eletrônico e sistema de segurança eletrônico.
- Sistema de Segurança: Sistema de câmeras e monitoramento na garagem para maior tranquilidade e segurança.
Lazer e Conforto:
- Salão de Festas: Espaço decorado e preparado para confraternizações e eventos sociais.
- Playground: Área externa para lazer das crianças, com brinquedos modernos e seguros.
- Piscina: Piscina com área de lazer, perfeita para momentos de descontração.
- Espaço Gourmet: Área gourmet equipada com churrasqueira, ideal para encontros e refeições em família e amigos.
Diferenciais:
Acabamento de alto padrão. Prédio com infraestrutura completa para oferecer conforto, segurança e praticidade para a sua família. Excelente localização no bairro Calafate, próximo a comércios, escolas e áreas de lazer.
Agende sua visita e venha conhecer este incrível apartamento de luxo, que vai proporcionar o conforto e a sofisticação que você e sua família merecem!
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
56 parecidos no Calafate os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 4.140 (R$ 36/m² · 115 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 86–144 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 6.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.