R$ 12.117/m²
Condomínio R$ 10.000 + IPTU R$ 3.000 por mês
5 parecidos no Vila da Serra ↓
Rodovia Januário Carneiro, Vila da Serra, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio Comercial para Venda - Conjunto de Salas com 750m².
Características do Prédio:
Prédio 100% revestido, com guarita e portaria 18 horas, garantindo segurança e conforto. O hall social é bem estruturado e conta com circuito interno de TV. O edifício possui dois elevadores que facilitam o acesso às salas.
Descrição do Imóvel:
Amplo conjunto de salas comerciais com área total de 750m², ideal para empresas que buscam espaço e praticidade. O imóvel conta com banheiros equipados com bancadas de granito e 10 vagas de garagem cobertas.
As salas podem ser vendidas separadamente:
•Sala 301 - 338m2, 2 vagas - R$3.864.000 •Sala 302 - 104m2, 1 vaga - R$1.456.000 •Sala 306 - 95m2, 1 vaga - R$1.100.000 •Sala 307 - 105m2, 1 vaga - R$1.134.000 •Sala 308 - 149m2, 1 vaga - R$1.624.000 Benefícios:
Com um acabamento de alta qualidade, o prédio está localizado em uma região nobre, próximo a comércios e ao shopping, oferecendo praticidade e conveniência para os usuários.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Seu novo espaço de trabalho, onde inovação e eficiência se encontram.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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5 parecidos no Vila da Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 98.400/mês · Alugar ~R$ 70.950/mês
Comprar este
~R$ 98.400 /mês
~R$ 85.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 9.088.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 85.400, ~R$ 20.200 pagam o imóvel e ~R$ 65.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 10.000/mês · IPTU R$ 3.000/mês
entrada R$ 1.817.600 (20%) + ITBI ~R$ 272.650 + cartório até ~R$ 199.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 70.950 /mês
R$ 57.974 (R$ 77/m² · 750 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 562–938 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 10.000/mês · IPTU R$ 3.000/mês
Comprar custa ~R$ 27.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 20.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 9.088.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.